法律豆知識神奈川県弁護士会所属杉原・須々木法律事務所弁護士杉原光昭賃貸借契約に伴う個人根保証契約前回は、建物賃貸借契約の種類として定期建物賃貸借契約等があることやその内容について、お話しをさせていただきました。今回は、建物の賃貸借契約を締結する際に、あわせて締結されることが多い連帯保証契約のお話しをさせていただきます。２０２０年４月１日施行の改正民法によって「個人根保証契約」という概念が新設されたのですが、建物の賃借人の債務についての連帯保証契約もこの「個人根保証契約」に含まれることとなりました。この「個人根保証契約」がどのようなものかと言うと、「一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約であって保証人が法人でないもの」とされています（民法第４６５条の２）。建物の賃借人はその賃貸借契約に基づき賃料の支払い義務や原状回復義務等の債務を負っていますので、賃貸借契約という「一定の範囲に属する」賃料支払義務等の「不特定の債務」を負っていることになります。建物賃借人の連帯保証人は、これらの債務を保証するものですので、保証人が個人であれば、まさに「個人根保証契約」に該当するのです。個人根保証契約に該当した場合には、民法第４６５条の２以下の規定が適用されることになり、連帯保証契約の極度額を定めなかった場合には連帯保証契約の効力が生じない（同条２項）等、契約の有効性にも大きな影響を受けることとなります。極度額とは、保証人が責任を負う最大の負担額を言います。例えば、極度額を１００万円と定めれば、保証人は１００万円を超える部分については責任を負わないことになります。また、改正民法では、主たる債務者又は保証人が死亡した場合には、その保証債務の元本が確定する（民法第４６５条の４第１項３号）ことになりました。改正前は、主たる債務者又は保証人が死亡したとしても元本は確定しなかったため、保証人の死亡後に発生した債務についても連帯保証人の相続人は、引き続き責任を負うことになっていました。保証人と主たる債務者は人的なつながりがあったとしても、保証人の相続人と主たる債務者は何らのつながりもないことがありますので、保証人の相続人は、自身の全く預かり知らぬところで膨れ上がった債務について賃貸人から突然履行を請求されるということがあったのです。しかし、今回の民法改正によって、保証人の死亡によって元本が確定することとなったので、このような心配はなくなりました。つまり、保証人の死亡時に賃料等の未払い債務がなければ、保証人の相続人は責任を負わなくてよくなったのです。民法改正前から存在する賃貸借契約について、いつから個人根保証契約の規定が適用されるかについては、法的な分析が必要となる場合がありますので、気になった方は専門家に一度相談することをお勧めします。Number41リフォーム専門注文住宅専門 当社は創業30年以上にわたり、川崎市・横浜市北部を中心とした地域に密着した住まいづくりにこだわってまいりました。生活スタイルの変化で家をリフォームしたい・建替えたいといったご要望から、住まいの小さなお悩みまで、知識と経験を備えた成建グループに、ぜひご相談ください。今年も宮前平駅前でイルミネーションが点灯しています！お近くまでご来訪の際は、ぜひご覧ください♪ --T横E浜L市中０区４相５生６町８4１–75４J２T７B７・YN馬車道ビル4FTEL 044-856-0813TEL 044-856-0818注文注文リフォームリフォーム成建グループ及び店舗●株式会社 成建アオバ 〒227-0043 横浜市青葉区藤が丘2-29-10-202 TEL045-971-3888●株式会社 成建ホームサービス 〒216-0005 川崎市宮前区土橋2-6-17 TEL044-856-0814●株式会社 成建オーダーハウス 〒216-0007 川崎市宮前区小台2-6-6 TEL044-856-0818 〒216-0005 川崎市宮前区土橋2-6-17 TEL044-856-0811（代） コーポレートサイト http://www.seiken-grp.co.jp オーダーハウスサイト https://www.seiken-oh.jp リフォームサイト https://www.seiken-reform.jp エクステリアサイト https://www.seiken-ex.jp 太陽光発電サイト http://www.seiken-solar.jp●株式会社 成建リフォーム 〒216-0007 川崎市宮前区小台2-6-6 TEL044-856-0813●株式会社 成建エクステリア 〒216-0005 川崎市宮前区土橋2-6-17 TEL044-856-0820●株式会社 成建グリーンガーデン 〒216-0007 川崎市宮前区小台2-6-6 TEL044-870-0277●株式会社 成建ギャラリー 〒216-0007 川崎市宮前区小台2-6-6 TEL044-861-0611住まいのお悩み 何でもご相談ください
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